Hướng dẫn mua bán nhà đất từng bước

[Vua ở dơ]

Mua bán nhà đất là một trong những giao dịch quan trọng và có giá trị lớn trong cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình cũng như các bước thực hiện để đảm bảo quyền lợi của mình. Việc thực hiện đúng các thủ tục mua bán sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, tranh chấp không mong muốn và đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước trong quá trình mua bán nhà đất, từ việc kiểm tra chất lượng, tính pháp lý của bất động sản cho đến các thủ tục công chứng, đăng bộ ra sổ mới, giúp bạn thực hiện giao dịch an toàn và hiệu quả.

Kiểm tra chất lượng và tính pháp lý của nhà đất​

Trước khi quyết định mua bán nhà đất, điều quan trọng nhất là phải kiểm tra chất lượng và tính pháp lý của bất động sản đó. Việc này giúp bạn đảm bảo rằng giao dịch của mình sẽ không gặp phải rủi ro về sau.
Về chất lượng, bạn cần kiểm tra những yếu tố cơ bản như: tình trạng an ninh khu vực, nguồn cấp điện nước, cơ sở vật chất phục vụ sinh hoạt, cũng như các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị…

Còn về mặt pháp lý, bạn chỉ nên lựa chọn những căn nhà, mảnh đất có đầy đủ giấy tờ hợp pháp như: sổ đỏ, sổ hồng, hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đặc biệt, giấy tờ này cần phải được chứng thực bởi các cơ quan có thẩm quyền, đảm bảo tính hợp pháp và tránh các tranh chấp trong tương lai.

Hướng dẫn tiến hành mua bán nhà đất​

Sau khi đã kiểm tra và đảm bảo chất lượng cùng tính pháp lý của nhà đất, tiếp theo là tiến hành các bước trong quá trình mua bán. Dưới đây là các bước cụ thể bạn cần thực hiện.

Bước 1: Đặt cọc​

Đặt cọc là một bước không bắt buộc nhưng thường xuyên xuất hiện trong giao dịch mua bán nhà đất. Thông thường, bên mua sẽ đặt cọc một khoản tiền cho bên bán để đảm bảo chắc chắn về giao dịch. Số tiền đặt cọc thường do hai bên tự thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng. Nếu không có sự thỏa thuận cụ thể, khoản tiền đặt cọc sẽ dao động từ 50 đến 100 triệu đồng.

Sau khi thỏa thuận được số tiền đặt cọc, hai bên sẽ ký hợp đồng đặt cọc. Để tăng thêm tính xác thực, bạn có thể nhờ người có thẩm quyền tại nơi diễn ra giao dịch làm chứng. Sau khi hoàn tất việc đặt cọc, các bên sẽ hẹn ngày giao dịch chính thức.

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất​

Để bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên, hợp đồng mua bán nhà đất cần phải được công chứng. Để thực hiện công chứng, các bên tham gia giao dịch cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Bản chính giấy tờ nhà đất (sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, v.v.).
• Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán (CMND, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng).
• Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán.
• Bản chính các giấy tờ liên quan đến nhà đất nếu có.
• Bản hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên (nếu có).
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có).
• Nếu có ủy quyền, văn bản ủy quyền cần được công chứng và người ủy quyền phải mang theo bản chính giấy tờ tùy thân.

Bước 3: Ra công chứng​

Sau khi chuẩn bị đủ giấy tờ, các bên liên quan mang hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng. Khi hợp đồng đã được công chứng, giao dịch chính thức có thể diễn ra. Thông thường, người mua sẽ thanh toán 90-95% giá trị hợp đồng cho bên bán. Khoản tiền còn lại sẽ được thanh toán khi bên mua nhận được tất cả giấy tờ liên quan đến nhà đất.

Bước 4: Nộp thuế​

Sau khi ký kết hợp đồng, các bên cần thực hiện nghĩa vụ thuế liên quan đến giao dịch mua bán. Các loại thuế cần nộp bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân.
• Lệ phí trước bạ.
• Phí thẩm định hồ sơ (nếu có).

Bước 5: Đăng bộ ra sổ mới​

Sau khi đã hoàn tất việc đóng thuế, người mua cần mang hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán và biên lai nộp thuế đến Ủy ban nhân dân quận/huyện để làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà đất. Bộ phận chịu trách nhiệm sẽ là Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan quản lý đất đai của địa phương. Sau khi đăng ký, người mua sẽ chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp của nhà đất đó.

Kể từ thời điểm đăng ký sở hữu, người mua đã có quyền sử dụng và sở hữu bất động sản theo hợp đồng giao dịch. Khi đã hoàn tất tất cả các thủ tục này, người mua chỉ cần thanh toán phần tiền còn lại cho bên bán và quy trình mua bán nhà đất sẽ hoàn tất.